虽然在2026年上半年，许多人都在讨论房地产市场是否彻底步入冬天，但从5月份开始，以广州、北京和深圳为代表的一线城市突然冒出了一批火热的日光盘，这确实让观望的购房者大跌眼镜。

　　5月10日，广州海珠区的保利海韵项目开盘。上午10点，现场已经座无虚席。11点半选房通道开启，气氛瞬间变得异常紧张。购房者咪阳为了保证网络信号稳定，特意跑到大楼外面进行操作，在极限时间内成功抢到房源。

　　据工作人员证实，当天首推的337套房源在短短两分钟内被全部抢光，认购总金额达到18亿元，成为广州楼市新政后的首个日光盘。另一位购房者叮叮也经历了同样的抢房过程，她收藏的心仪房号在不到一秒内全部售罄，最后她只能在剩余的高层房源中勉强选中了一个最低楼层。

　　最近楼市的成交数据

　　这种局部热潮并没有在广州止步，再到6月下旬，北京和深圳的核心城区也接连出现类似现象。6月27日，北京海淀的保利熙瑞项目开盘，首批推出的50套房源在极短时间内宣告售罄。

　　到了6月30日，位于深圳湾总部基地的顶豪项目中海安缇雅苑开盘，首推的72套大平层房源虽然单套总价高达4000万元起步，且备案均价达每平方米18.58万元，但依然在开盘当天全部售罄。

　　如果再往前追溯到5月23日，同处深圳湾的中信城开信悦湾加推78套大平层，在半小时内被一扫而空，其中一套顶层复式的总价甚至超过2亿元。

　　根据数据显示，在6月29日至7月3日期间，全国30大中城市新房成交面积同比上涨3.42%，一线城市二手房成交面积同比上涨11.73%。

　　在这一波局部回暖行情中，不少原本长期观望的刚需置业者选择在此时出手。郝运是一名留在广州工作的年轻人，由于工作相对稳定，且公积金基本能覆盖大部分月供开支，他最终看中了番禺区的亚运城新盘。

　　郝运发现最近几个月的房价已经基本停止下跌，差不多进入了稳定的底部区间。在享受了广州公积金新政将个人贷款最高额度提升至110万元、且公积金可以直接提取支付首付的红利后，他购买了一套总价192万元的住宅。

　　郝运算了一笔账，39万元首付里有一半是从公积金账户直接提取的，剩下的153万元通过组合贷款解决，每个月6300元的月供中，有6000元可以由公积金直接抵扣，自己实际上只需要额外掏出300元现金。

　　哑铃型市场结构

　　然而，如果将这些火热的数据进行深度拆解，就会发现当前的市场特征非常反常。楼市并没有全面复苏，而是表现出鲜明的哑铃型结构。

　　在哑铃的一端，老旧小户型二手房成为了销量复苏主力。以上海为例，3月份二手房交易有大约一半是总价低于200万元的存量公寓。这些老破小房屋平均租售比达到了2.67%，租金回报率显著跑赢了理财产品，且高于银行五年期1.3%的定存利率。

　　而在哑铃的另一端，高净值人群疯狂将资金向核心城市顶豪项目集中。今年上半年，深圳总价3000万元以上的豪宅成交566套，达到了去年同期的2.8倍。广州同类豪宅成交量上半年也实现了同比33%的增长。然而，在这两个极端之间，预算在300万到800万元之间的普通改善型住宅市场却陷入了一片冷清。

　　这种畸形结构导致全国大盘数据与一线核心区的火热产生割裂，未能给开发商提供足够的资金回血。

　　2026年1—5月数据显示，全国房地产开发投资总额为30356亿元，同比下降16.2%。在建设端，房屋施工面积同比下降12.3%，新开工面积下降22.6%。在资金端，开发企业到位资金同比下滑19.0%，其中国内贷款和个人按揭贷款跌幅全部接近三成，可见局部豪宅秒光并没有改变企业资金失血的现状。

　　从价格端来看，二三线城市自2023年以来从未出现过整体正增长，南京和武汉等城市在6月单月同比跌幅达7.68%至11%。

　　综上所述，2026年上半年的房地产市场依然处于周期底部的调整阶段，核心资产的局部活跃，本质上是精准托底政策驱动的结构性修复，大盘指标仍在同步走弱，整个行业并不具备全面趋势性反转的基础与条件。